634 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 144,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 412 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541572894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
70052541572894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 253 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 478 061 $ Poids 89 % |
| 2 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 640 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 426 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 251 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 608 811 $ Poids 75 % |
| 4 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 638 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 863 $ Poids 74 % |
| 5 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 270 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 514 174 $ Poids 67 % |
| 6 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 889 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 401 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 879 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 066 $ Poids 63 % |
| 8 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 135 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 655 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 657 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 152 $ Poids 60 % |
| 10 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 827 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 443 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 722 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 265 934 $ Poids 50 % |
| 12 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 929 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 564 048 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.