628 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 98,6 m² · constr. 1987 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541572992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
70052541572992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 414 754 $ Poids 93 % |
| 3 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 330 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 353 214 $ Poids 92 % |
| 4 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 460 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 359 209 $ Poids 88 % |
| 5 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 306 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 494 772 $ Poids 88 % |
| 6 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 89 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 421 756 $ Poids 86 % |
| 7 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 370 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 148 023 $ Poids 85 % |
| 8 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 163 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 507 510 $ Poids 84 % |
| 9 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 184 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 425 939 $ Poids 81 % |
| 10 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 429 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 609 $ Poids 77 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 241 $ Poids 76 % |
| 12 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 117 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 530 249 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.