674 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 135,2 m² · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 362 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541573129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
70052541573129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 727 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 239 $ Poids 78 % |
| 2 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 268 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 651 $ Poids 77 % |
| 3 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 763 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 953 $ Poids 76 % |
| 4 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 700 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 708 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 752 $ Poids 72 % |
| 6 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 159 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 135 $ Poids 68 % |
| 7 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 748 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 110 $ Poids 65 % |
| 8 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 902 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 610 $ Poids 63 % |
| 9 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 498 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 295 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 108 $ Poids 61 % |
| 11 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 81 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 403 $ Poids 56 % |
| 12 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 422 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 353 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.