670 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 338 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541573217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
70052541573217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 334 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 150 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 346 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 483 232 $ Poids 91 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 365 $ Poids 91 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 474 494 $ Poids 90 % |
| 6 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 425 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 359 389 $ Poids 86 % |
| 7 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 513 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 421 920 $ Poids 85 % |
| 8 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 61 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 537 728 $ Poids 85 % |
| 9 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 532 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 365 567 $ Poids 84 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 503 000 $ Poids 83 % |
| 11 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 483 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 410 806 $ Poids 73 % |
| 12 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 549 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.