656 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 315 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541573472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
70052541573472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 367 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 502 697 $ Poids 93 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 92 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 336 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −3 072 $ | 156 620 $ Poids 90 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 441 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 427 113 $ Poids 88 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 390 $ Poids 80 % |
| 7 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 465 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 439 036 $ Poids 74 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 386 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 374 138 $ Poids 74 % |
| 9 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 502 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 380 856 $ Poids 74 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 359 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 522 651 $ Poids 71 % |
| 11 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 442 $ Poids 68 % |
| 12 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 337 228 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.