659 Rue BOULANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 92 m² · constr. 1971 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541573745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
70052541573745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 30 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 454 745 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 205 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 378 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 155 $ Poids 86 % |
| 4 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 366 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 315 441 $ Poids 82 % |
| 5 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 498 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 368 895 $ Poids 80 % |
| 6 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 338 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 444 $ Poids 79 % |
| 7 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 477 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 000 $ Poids 77 % |
| 8 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 170 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 035 $ Poids 76 % |
| 9 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 777 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 395 762 $ Poids 73 % |
| 10 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 772 $ Poids 68 % |
| 11 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 386 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 387 176 $ Poids 68 % |
| 12 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 370 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −14 594 $ | 130 942 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.