678 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 169,2 m² · constr. 1985 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 388 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541574021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
70052541574021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 238 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 556 719 $ Poids 95 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 679 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 542 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 453 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 610 177 $ Poids 77 % |
| 4 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 540 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 386 990 $ Poids 76 % |
| 5 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 462 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 876 $ Poids 73 % |
| 6 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 277 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 513 132 $ Poids 71 % |
| 7 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 442 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 655 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 425 $ Poids 53 % |
| 9 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 025 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 634 306 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 119 169 $ Poids 45 % |
| 11 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 739 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +53 295 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 467 163 $ Poids 44 % |
| 12 | 691, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 386 m · Vendu 465 000 $ (2 818 $/m²) 165 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 543 835 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.