683 Rue BOULANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 201,5 m² · constr. 1975 · terrain 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 383 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541574254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
70052541574254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 416 $ Poids 74 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 259 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 580 785 $ Poids 72 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 466 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 633 158 $ Poids 69 % |
| 4 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 686 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 234 $ Poids 68 % |
| 5 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 107 $ Poids 60 % |
| 6 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 587 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 254 $ Poids 58 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 656 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 599 969 $ Poids 51 % |
| 8 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 411 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −400 $ | 91 382 $ Poids 45 % |
| 9 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 603 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 730 924 $ Poids 38 % |
| 10 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 344 831 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 128 944 $ Poids 34 % |
| 12 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 358 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.