708 Rue BOULANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 102,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 252 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541575236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
70052541575236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 483 $ Poids 92 % |
| 3 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 456 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −14 594 $ | 138 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 424 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 444 862 $ Poids 87 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 388 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 400 067 $ Poids 86 % |
| 6 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 507 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 068 $ Poids 84 % |
| 7 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 287 $ Poids 83 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 263 $ Poids 81 % |
| 9 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 240 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 498 597 $ Poids 79 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 695 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 390 512 $ Poids 79 % |
| 11 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 163 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 208 082 $ Poids 76 % |
| 12 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 163 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 328 401 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.