487 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 327 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541576166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
70052541576166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 222 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 314 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 288 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 461 005 $ Poids 94 % |
| 3 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 424 311 $ Poids 89 % |
| 4 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 308 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 703 $ Poids 88 % |
| 5 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 515 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 383 191 $ Poids 87 % |
| 6 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 324 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 285 408 $ Poids 82 % |
| 7 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 752 $ Poids 81 % |
| 8 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 291 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 462 894 $ Poids 75 % |
| 9 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 577 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 318 579 $ Poids 75 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 551 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 448 626 $ Poids 72 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 323 111 $ Poids 71 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 792 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 374 562 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.