488 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 278 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541576440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
70052541576440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 204 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 308 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 229 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 452 177 $ Poids 96 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 458 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 375 870 $ Poids 91 % |
| 4 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 231 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 453 868 $ Poids 83 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 278 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 416 519 $ Poids 83 % |
| 6 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 272 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 280 249 $ Poids 83 % |
| 7 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 518 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 312 265 $ Poids 70 % |
| 9 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 270 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +628 $ | 144 874 $ Poids 69 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 440 213 $ Poids 67 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 316 556 $ Poids 65 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 740 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 367 235 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.