497 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 331 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541576598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
70052541576598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 268 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 906 $ | 326 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 307 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 479 237 $ Poids 94 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 536 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 398 310 $ Poids 88 % |
| 4 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 283 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 537 642 $ Poids 86 % |
| 5 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 281 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 479 428 $ Poids 82 % |
| 6 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 300 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 296 299 $ Poids 82 % |
| 7 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 442 019 $ Poids 81 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 563 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 333 205 $ Poids 68 % |
| 10 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 346 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +8 167 $ | 152 413 $ Poids 67 % |
| 11 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 538 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 468 113 $ Poids 66 % |
| 12 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 612 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 338 456 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.