754 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 145,6 m² · constr. 1990 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 360 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541577119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
70052541577119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 0 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 695 $ Poids 98 % |
| 2 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 627 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 258 $ Poids 78 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 661 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 493 673 $ Poids 70 % |
| 5 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 886 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 428 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 875 m · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 537 133 $ Poids 63 % |
| 7 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 730 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 424 802 $ Poids 63 % |
| 8 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 789 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 625 562 $ Poids 60 % |
| 9 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 772 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 438 269 $ Poids 60 % |
| 10 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 789 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 435 709 $ Poids 59 % |
| 11 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 267 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 783 $ Poids 59 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 762 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 499 885 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.