750 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 102,6 m² · constr. 1989 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 344 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541577187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
70052541577187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 138 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 455 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 479 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 483 $ Poids 85 % |
| 4 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 233 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 637 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 633 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −768 $ | 152 463 $ Poids 81 % |
| 6 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 575 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 489 772 $ Poids 81 % |
| 7 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 569 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 867 $ Poids 80 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 661 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 363 733 $ Poids 78 % |
| 9 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 702 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 370 137 $ Poids 77 % |
| 10 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 375 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 582 059 $ Poids 77 % |
| 11 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 278 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 499 043 $ Poids 76 % |
| 12 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 508 788 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.