746 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 85,5 m² · constr. 1992 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541577276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
70052541577276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 276 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 464 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 311 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +24 722 $ | 331 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 385 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 485 668 $ Poids 89 % |
| 4 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 364 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 482 393 $ Poids 89 % |
| 5 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 613 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 403 643 $ Poids 82 % |
| 6 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 375 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 300 224 $ Poids 75 % |
| 7 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 358 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 545 031 $ Poids 75 % |
| 8 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 426 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +12 564 $ | 153 915 $ Poids 72 % |
| 9 | 460, Avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 218 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 143 479 $ Poids 71 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 705 $ Poids 67 % |
| 11 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 130 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 424 917 $ Poids 59 % |
| 12 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 787 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 410 730 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.