742 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 86,7 m² · constr. 1989 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 388 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541577344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
70052541577344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 275 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 460 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 301 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +20 086 $ | 328 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 368 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 481 937 $ Poids 91 % |
| 4 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 346 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 481 316 $ Poids 87 % |
| 5 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 596 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 400 549 $ Poids 84 % |
| 6 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 340 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 540 865 $ Poids 79 % |
| 7 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 358 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 297 975 $ Poids 78 % |
| 8 | 460, Avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 208 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 412 $ Poids 73 % |
| 9 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 445 071 $ Poids 72 % |
| 10 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 408 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +10 679 $ | 152 970 $ Poids 71 % |
| 11 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 124 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 420 994 $ Poids 64 % |
| 12 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 491 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.