248 Rue ALEXANDRINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 161,5 m² · constr. 2016 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 548 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541577489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
70052541577489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 38 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 340 841 $ Poids 84 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 728 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 570 213 $ Poids 77 % |
| 3 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 594 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 609 429 $ Poids 76 % |
| 4 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 230 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 750 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 638 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 798 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 360 $ Poids 63 % |
| 7 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 778 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 218 $ Poids 58 % |
| 9 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 774 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 586 $ Poids 56 % |
| 10 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 67 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −72 605 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 832 405 $ Poids 53 % |
| 11 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 907 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 921 $ Poids 50 % |
| 12 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 838 m · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −26 524 $ | 593 780 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.