736 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 189,5 m² · constr. 1990 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 396 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541577521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
70052541577521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 511 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 603 837 $ Poids 80 % |
| 2 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 824 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 417 497 $ Poids 71 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 694 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 657 347 $ Poids 71 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 688 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 578 484 $ Poids 64 % |
| 5 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 776 $ Poids 60 % |
| 6 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 597 055 $ Poids 46 % |
| 7 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 840 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 588 529 $ Poids 46 % |
| 8 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 926 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −60 653 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 779 870 $ Poids 44 % |
| 9 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 697 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 707 910 $ Poids 39 % |
| 10 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 644 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 430 $ Poids 39 % |
| 11 | 691, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 579 m · Vendu 465 000 $ (2 818 $/m²) 165 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 584 065 $ Poids 31 % |
| 12 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 669 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 95 189 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.