256 Rue ALEXANDRINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 211,6 m² · constr. 2021 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 468 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541577635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
70052541577635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 970 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 959 444 $ Poids 62 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 552 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +59 881 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 690 730 $ Poids 53 % |
| 3 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 865 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 768 $ Poids 53 % |
| 4 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 745 $ Poids 51 % |
| 5 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 731 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 213 $ Poids 50 % |
| 6 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 884 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 714 173 $ Poids 46 % |
| 7 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 710 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 628 $ Poids 43 % |
| 8 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 210 $ Poids 34 % |
| 9 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 653 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 806 673 $ Poids 33 % |
| 10 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 909 m · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 922 199 $ Poids 23 % |
| 11 | 741, rue Ovide, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-15 · 275 m · Vendu 209 169 $ (1 171 $/m²) 178,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 581 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +20 917 $ | 290 922 $ Poids 23 % |
| 12 | 739, Rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-19 · 169 m · Vendu 533 000 $ (2 795 $/m²) 190,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +126 245 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 741 752 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.