260 Rue ALEXANDRINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 262,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 621 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541577803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
70052541577803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 961 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +85 114 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 039 387 $ Poids 42 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 763 m · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −35 034 $ | 1 034 651 $ Poids 30 % |
| 3 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 692 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 984 $ Poids 28 % |
| 4 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 616 $ Poids 23 % |
| 5 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 887 m · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 991 436 $ Poids 21 % |
| 6 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 232 $ Poids 16 % |
| 7 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 732 787 $ Poids 11 % |
| 8 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 398 $ Poids 9 % |
| 9 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 897 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 982 794 $ Poids 7 % |
| 11 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 623 959 $ Poids 6 % |
| 12 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 598 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.