758 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 118,4 m² · constr. 1989 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 378 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541578031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
70052541578031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 259 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 686 242 $ Poids 86 % |
| 2 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 14 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 670 $ Poids 81 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 488 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 580 632 $ Poids 78 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 593 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 526 005 $ Poids 77 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 762 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 446 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 468 391 $ Poids 74 % |
| 7 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 656 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −768 $ | 163 933 $ Poids 68 % |
| 8 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 744 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 378 945 $ Poids 68 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 159 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 489 735 $ Poids 65 % |
| 10 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 308 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 794 $ Poids 63 % |
| 11 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 422 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +8 332 $ | 139 645 $ Poids 61 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 674 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 444 432 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.