236 Rue ALEXANDRINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 197,4 m² · constr. 2016 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 639 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541578565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
70052541578565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 82 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 914 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 650 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 667 687 $ Poids 66 % |
| 3 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 964 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 073 $ Poids 59 % |
| 4 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 259 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 794 693 $ Poids 59 % |
| 5 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 827 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 360 $ Poids 59 % |
| 6 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 472 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 738 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 744 636 $ Poids 56 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 752 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 634 489 $ Poids 53 % |
| 9 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −44 943 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 909 330 $ Poids 48 % |
| 10 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 974 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 678 198 $ Poids 44 % |
| 11 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 246 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +81 413 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 831 677 $ Poids 42 % |
| 12 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 766 172 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.