209 Rue ALEXANDRINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 198,6 m² · constr. 2014 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 564 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541578821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
70052541578821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 38 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 611 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 669 634 $ Poids 66 % |
| 3 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 924 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 315 $ Poids 61 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 784 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 291 $ Poids 60 % |
| 5 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 739 569 $ Poids 58 % |
| 6 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 435 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 734 390 $ Poids 57 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 709 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 630 657 $ Poids 53 % |
| 8 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −42 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 902 967 $ Poids 50 % |
| 9 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 946 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 673 971 $ Poids 45 % |
| 10 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 206 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +84 126 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 827 091 $ Poids 41 % |
| 11 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 670 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 761 721 $ Poids 37 % |
| 12 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 770 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 252 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.