507 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 166,6 m² · constr. 2022 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 509 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541579097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
70052541579097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 180 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 345 955 $ Poids 75 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 778 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 617 705 $ Poids 73 % |
| 3 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 861 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 284 $ Poids 72 % |
| 4 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 358 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 783 924 $ Poids 69 % |
| 5 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 208 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −60 924 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 870 636 $ Poids 64 % |
| 6 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 40 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 917 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 71 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 392 248 $ Poids 61 % |
| 8 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 413 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 209 $ Poids 61 % |
| 9 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 802 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 055 $ Poids 58 % |
| 10 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 958 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 793 $ Poids 54 % |
| 11 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 982 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 319 $ Poids 54 % |
| 12 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 567 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 701 612 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.