523 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 171,3 m² · constr. 2016 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 540 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541579486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
70052541579486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 763 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 625 332 $ Poids 76 % |
| 2 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 181 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 159 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 854 850 $ Poids 75 % |
| 3 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 825 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 587 759 $ Poids 73 % |
| 4 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 174 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 350 668 $ Poids 68 % |
| 5 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 323 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 772 653 $ Poids 67 % |
| 6 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 0 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 171 $ Poids 64 % |
| 7 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 938 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 357 $ Poids 59 % |
| 8 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 529 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 690 021 $ Poids 58 % |
| 9 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 82 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −8 559 $ | 387 774 $ Poids 54 % |
| 10 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 063 $ Poids 54 % |
| 11 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 453 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 456 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 801 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 701 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.