518 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 159 m² · constr. 2014 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 510 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541579532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
70052541579532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 135 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 338 334 $ Poids 87 % |
| 2 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 65 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −11 982 $ | 369 182 $ Poids 74 % |
| 3 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 795 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 559 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 290 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 737 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 762 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 307 $ Poids 67 % |
| 6 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 721 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 605 372 $ Poids 67 % |
| 7 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 061 $ Poids 61 % |
| 8 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 42 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 866 073 $ Poids 58 % |
| 9 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 903 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 998 $ Poids 58 % |
| 10 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 922 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 459 $ Poids 58 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 679 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +46 345 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 544 497 $ Poids 51 % |
| 12 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 884 m · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −31 828 $ | 583 739 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.