522 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 177,6 m² · constr. 2015 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 586 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541579743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
70052541579743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 141 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 864 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 728 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 635 556 $ Poids 78 % |
| 3 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 783 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 596 048 $ Poids 72 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 899 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 496 $ Poids 63 % |
| 5 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 42 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 915 284 $ Poids 63 % |
| 6 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 490 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 698 429 $ Poids 63 % |
| 7 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 281 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 783 250 $ Poids 62 % |
| 8 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 583 $ Poids 59 % |
| 9 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 150 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 356 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 283 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 761 795 $ Poids 55 % |
| 11 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 702 439 $ Poids 52 % |
| 12 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 925 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 485 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.