534 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 154,7 m² · constr. 2014 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 664 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541579868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
70052541579868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 205 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 334 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 124 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −11 982 $ | 363 878 $ Poids 81 % |
| 3 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 481 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 266 $ Poids 78 % |
| 4 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 265 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 163 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 315 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 727 812 $ Poids 68 % |
| 6 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 910 $ Poids 67 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 810 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 552 058 $ Poids 67 % |
| 8 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 831 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 227 $ Poids 67 % |
| 9 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 782 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 598 394 $ Poids 58 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 689 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 536 712 $ Poids 57 % |
| 11 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 958 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 932 $ Poids 56 % |
| 12 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 887 m · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −31 828 $ | 575 593 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.