530 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 161,1 m² · constr. 2019 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 503 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541579966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
70052541579966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 187 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 340 440 $ Poids 84 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 787 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 578 467 $ Poids 74 % |
| 3 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 290 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 760 536 $ Poids 71 % |
| 4 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 119 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 380 330 $ Poids 70 % |
| 5 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 758 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 608 780 $ Poids 68 % |
| 6 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 811 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 277 $ Poids 63 % |
| 7 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 285 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 170 635 $ Poids 61 % |
| 8 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 47 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 891 910 $ Poids 60 % |
| 9 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 553 $ Poids 58 % |
| 10 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 952 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 736 $ Poids 56 % |
| 11 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 934 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 937 $ Poids 56 % |
| 12 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 167 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −73 521 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 844 764 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.