581 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 118,9 m² · constr. 1988 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 345 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541580570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
70052541580570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
352 825 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 474 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 392 $ Poids 77 % |
| 2 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 463 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 562 200 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 745 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 841 $ Poids 70 % |
| 4 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 087 $ Poids 68 % |
| 5 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 276 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 129 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 629 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 393 $ Poids 67 % |
| 7 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 603 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 205 $ Poids 66 % |
| 9 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 255 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 458 177 $ Poids 62 % |
| 10 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 241 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 582 219 $ Poids 59 % |
| 11 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 530 $ Poids 57 % |
| 12 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 894 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 052 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.