584 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 110,5 m² · constr. 1980 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 329 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541580924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
70052541580924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
354 691 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 305 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 424 847 $ Poids 81 % |
| 2 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 274 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 632 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 045 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 774 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 810 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 943 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 496 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 237 295 $ Poids 63 % |
| 7 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 212 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 543 789 $ Poids 62 % |
| 8 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 621 $ Poids 60 % |
| 9 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 494 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 316 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 059 $ Poids 58 % |
| 11 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 238 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +1 734 $ | 202 138 $ Poids 58 % |
| 12 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 181 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 433 614 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.