616 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 185,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 316 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541581316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
70052541581316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 276 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 405 965 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 41 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 586 330 $ Poids 93 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 184 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 639 631 $ Poids 88 % |
| 4 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 913 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 184 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 581 125 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 124 162 $ Poids 58 % |
| 7 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 436 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 916 $ Poids 54 % |
| 8 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 165 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 689 182 $ Poids 53 % |
| 9 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 567 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −68 210 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 754 813 $ Poids 48 % |
| 10 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 803 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 724 $ Poids 48 % |
| 11 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 748 $ Poids 39 % |
| 12 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 406 311 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.