Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
346 200 $
Autre · 4 490 $/m² · 77,1 m² · constr. 1989 · terrain 34 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 279,9 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541581816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
70052541581816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Charlebois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 270 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 244 973 $ Poids 62 % |
| 2 | 527, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 237 348 $ Poids 62 % |
| 3 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 518 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 371 238 $ Poids 62 % |
| 4 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 383 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 427 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 119 $ Poids 57 % |
| 6 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 333 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 415 039 $ Poids 56 % |
| 7 | 510, rue Charlebois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 248 929 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 337 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 388 365 $ Poids 44 % |
| 10 | 504, rue Charlebois, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-20 · 269 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 030 $ Poids 43 % |
| 11 | 514, Rue Charlebois, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-07 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 233 682 $ Poids 38 % |
| 12 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 788 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.