647 Rue BOULANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 271 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541582039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
70052541582039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 148 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 377 740 $ Poids 99 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 101 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 454 432 $ Poids 98 % |
| 3 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 706 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 395 466 $ Poids 78 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 521 $ Poids 77 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 327 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 314 010 $ Poids 75 % |
| 6 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 445 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 369 260 $ Poids 74 % |
| 7 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 301 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 442 538 $ Poids 72 % |
| 8 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 331 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 742 $ Poids 72 % |
| 9 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 57 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +1 256 $ | 145 502 $ Poids 71 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 448 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 318 381 $ Poids 69 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 542 $ Poids 62 % |
| 12 | 647, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 336 m · Vendu 115 571 $ (1 253 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 480 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +10 979 $ | 140 150 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.