643 Rue BOULANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 303 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541582227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
70052541582227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 146 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 375 870 $ Poids 99 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 118 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 452 177 $ Poids 98 % |
| 3 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 690 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 393 696 $ Poids 79 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 521 $ Poids 77 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 309 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 312 265 $ Poids 75 % |
| 6 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 442 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 367 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 440 213 $ Poids 72 % |
| 8 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 327 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 992 $ Poids 72 % |
| 9 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 75 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +628 $ | 144 874 $ Poids 71 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 316 556 $ Poids 70 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 042 $ Poids 62 % |
| 12 | 647, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 348 m · Vendu 115 571 $ (1 253 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 480 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +10 401 $ | 139 572 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.