657 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 157,7 m² · constr. 1989 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 404 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541583528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
70052541583528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 364 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 505 269 $ Poids 83 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 531 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 521 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 182 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 549 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 351 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 645 359 $ Poids 79 % |
| 5 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 370 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 930 $ Poids 79 % |
| 6 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 585 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 448 129 $ Poids 65 % |
| 7 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 998 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 793 $ Poids 63 % |
| 8 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 348 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 603 270 $ Poids 62 % |
| 9 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 490 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 382 689 $ Poids 57 % |
| 10 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 788 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +61 626 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 659 934 $ Poids 50 % |
| 11 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 760 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 274 $ Poids 47 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-05 · 677 m · Vendu 597 000 $ (3 938 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 965 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 629 275 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.