651 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 131 m² · constr. 1973 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 404 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541583675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
70052541583675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 567 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 403 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 768 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 338 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 435 688 $ Poids 74 % |
| 4 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 587 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 601 $ Poids 74 % |
| 5 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 745 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 479 $ Poids 71 % |
| 6 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 3 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 334 $ Poids 70 % |
| 7 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 363 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 433 911 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 974 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 203 $ Poids 65 % |
| 9 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 122 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 568 648 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 804 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 252 524 $ Poids 63 % |
| 11 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 137 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 459 133 $ Poids 61 % |
| 12 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 467 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 077 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.