679 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 75,8 m² · constr. 1973 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 257 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541584076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
70052541584076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 106 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 418 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 131 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +628 $ | 134 391 $ Poids 78 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 101 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 418 301 $ Poids 59 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 324 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 347 778 $ Poids 58 % |
| 5 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 525 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 385 343 $ Poids 56 % |
| 6 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 506 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 788 $ Poids 51 % |
| 7 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 879 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 366 865 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 397 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 355 758 $ Poids 33 % |
| 10 | 637, Rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-16 · 303 m · Vendu 287 500 $ (3 335 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 346 846 $ Poids 27 % |
| 11 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 435 135 $ Poids 27 % |
| 12 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 652 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 463 937 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.