678 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 102,7 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541584658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
70052541584658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 347 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 337 734 $ Poids 90 % |
| 4 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 418 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 342 944 $ Poids 89 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 514 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 141 014 $ Poids 86 % |
| 6 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 474 147 $ Poids 86 % |
| 7 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 515 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 452 576 $ Poids 84 % |
| 8 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 655 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 396 790 $ Poids 81 % |
| 9 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 201 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 506 476 $ Poids 80 % |
| 10 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 152 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 488 560 $ Poids 74 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 313 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 935 $ Poids 74 % |
| 12 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 358 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 406 042 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.