670 Rue LEDUC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541584813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
70052541584813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 140 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 283 $ Poids 82 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 134 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 427 423 $ Poids 80 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 318 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 500 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 174 $ Poids 63 % |
| 5 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 834 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 374 106 $ Poids 61 % |
| 6 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 506 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 821 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 358 $ Poids 42 % |
| 8 | 647, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 479 m · Vendu 115 571 $ (1 253 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 480 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 133 416 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 364 315 $ Poids 36 % |
| 10 | 637, Rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-16 · 318 m · Vendu 287 500 $ (3 335 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 352 913 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 445 025 $ Poids 28 % |
| 12 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 995 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge +26 618 $ | 382 268 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.