688 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 382 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541585423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
70052541585423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 347 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 392 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 330 341 $ Poids 89 % |
| 4 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 335 308 $ Poids 88 % |
| 5 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 174 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 670 $ Poids 87 % |
| 6 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 366 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 464 297 $ Poids 86 % |
| 7 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 394 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 397 010 $ Poids 83 % |
| 8 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 689 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 388 211 $ Poids 80 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 521 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −11 521 $ | 138 007 $ Poids 78 % |
| 10 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 291 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 398 614 $ Poids 76 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 580 $ Poids 74 % |
| 12 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 511 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 443 147 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.