684 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 268 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541585531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
70052541585531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 161 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 457 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 376 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 380 046 $ Poids 93 % |
| 3 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 83 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 458 916 $ Poids 82 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 734 $ Poids 77 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 369 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 315 943 $ Poids 77 % |
| 6 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 445 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 320 382 $ Poids 73 % |
| 8 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 672 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 371 503 $ Poids 69 % |
| 9 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 909 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 397 668 $ Poids 67 % |
| 10 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 185 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +1 256 $ | 146 363 $ Poids 67 % |
| 11 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 558 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 975 $ Poids 65 % |
| 12 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 204 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.