691 Rue DESROCHERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 112 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 307 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541585998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
70052541585998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 432 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 297 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 537 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 457 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 410 466 $ Poids 88 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 584 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 483 883 $ Poids 85 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 596 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 150 838 $ Poids 80 % |
| 6 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 367 166 $ Poids 75 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 393 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 361 057 $ Poids 73 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 396 $ Poids 72 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 505 222 $ Poids 70 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 476 837 $ Poids 70 % |
| 11 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 754 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 423 856 $ Poids 63 % |
| 12 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 513 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 413 786 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.