718 Rue LARIVIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541586804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
70052541586804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 443 273 $ Poids 91 % |
| 2 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 459 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 333 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 293 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 482 159 $ Poids 86 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 540 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 410 $ Poids 86 % |
| 5 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 493 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 339 145 $ Poids 85 % |
| 6 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 341 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 328 824 $ Poids 85 % |
| 7 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 469 165 $ Poids 83 % |
| 8 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 515 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 400 733 $ Poids 81 % |
| 9 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 810 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 392 451 $ Poids 73 % |
| 10 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 623 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 139 658 $ Poids 72 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 302 720 $ Poids 71 % |
| 12 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 160 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 209 211 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.