522 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 139,1 m² · constr. 1987 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 309 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541586838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
70052541586838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 681 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 417 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 569 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 427 893 $ Poids 75 % |
| 3 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 586 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 425 394 $ Poids 75 % |
| 4 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 598 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 474 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 810 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 338 $ Poids 66 % |
| 6 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 706 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 046 $ Poids 64 % |
| 7 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 328 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 649 737 $ Poids 63 % |
| 8 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 647 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 669 $ Poids 57 % |
| 9 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 608 178 $ Poids 56 % |
| 10 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 552 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 481 930 $ Poids 54 % |
| 11 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 908 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 437 $ Poids 50 % |
| 12 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 901 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 553 459 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.