697 Rue DESROCHERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 140,3 m² · constr. 1978 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 372 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541586890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
70052541586890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 630 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 419 330 $ Poids 82 % |
| 2 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 539 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 457 563 $ Poids 77 % |
| 3 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 536 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 429 809 $ Poids 75 % |
| 4 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 551 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 427 298 $ Poids 75 % |
| 5 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 771 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 947 $ Poids 67 % |
| 6 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 654 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 334 $ Poids 65 % |
| 7 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 248 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 627 547 $ Poids 64 % |
| 8 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 566 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 580 820 $ Poids 62 % |
| 9 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 876 $ Poids 60 % |
| 10 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 481 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 464 418 $ Poids 53 % |
| 11 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 490 276 $ Poids 52 % |
| 12 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 868 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 598 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.