714 Rue LARIVIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 262 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541586965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
70052541586965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 308 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 456 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 360 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −9 271 $ | 311 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 734 $ Poids 88 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 527 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 379 484 $ Poids 85 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 458 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 252 $ Poids 83 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 374 $ Poids 81 % |
| 7 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 191 $ Poids 79 % |
| 9 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 206 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 459 149 $ Poids 71 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 823 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 370 133 $ Poids 69 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 188 $ Poids 68 % |
| 12 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 170 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 198 563 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.