264 Rue ALEXANDRINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 182,8 m² · constr. 2021 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 527 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541587084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
70052541587084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 542 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 643 994 $ Poids 84 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 651 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 623 299 $ Poids 73 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 711 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 864 $ Poids 72 % |
| 4 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 855 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 749 $ Poids 61 % |
| 6 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 738 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 600 $ Poids 52 % |
| 7 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 719 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 744 642 $ Poids 46 % |
| 8 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 616 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 964 $ Poids 45 % |
| 9 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 892 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 671 632 $ Poids 39 % |
| 10 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 610 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 757 487 $ Poids 38 % |
| 11 | 691, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 645 m · Vendu 465 000 $ (2 818 $/m²) 165 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 625 774 $ Poids 34 % |
| 12 | 741, rue Ovide, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-15 · 314 m · Vendu 209 169 $ (1 171 $/m²) 178,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 581 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +20 917 $ | 274 067 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.