511 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 84,8 m² · constr. 1974 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 318 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541587191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
70052541587191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 281 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 444 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 330 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 302 204 $ Poids 90 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 341 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 443 309 $ Poids 90 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 569 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 368 516 $ Poids 83 % |
| 5 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 278 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 275 120 $ Poids 76 % |
| 6 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 260 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 499 568 $ Poids 75 % |
| 7 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 377 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +1 256 $ | 142 060 $ Poids 75 % |
| 8 | 460, Avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 241 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +625 $ | 131 758 $ Poids 68 % |
| 9 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 409 055 $ Poids 64 % |
| 10 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 750 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 809 $ Poids 59 % |
| 11 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 386 656 $ Poids 55 % |
| 12 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 668 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.