268 Rue ALEXANDRINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 144,1 m² · constr. 2015 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 511 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541587255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
70052541587255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 630 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 237 $ Poids 77 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 539 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 519 937 $ Poids 76 % |
| 3 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 770 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −15 873 $ | 455 097 $ Poids 73 % |
| 4 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 608 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 441 832 $ Poids 70 % |
| 5 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 753 m · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −29 176 $ | 558 163 $ Poids 70 % |
| 6 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 651 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −22 985 $ | 454 681 $ Poids 66 % |
| 7 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 668 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −22 851 $ | 452 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 724 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 048 $ Poids 61 % |
| 9 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 894 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 392 891 $ Poids 58 % |
| 10 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 400 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 676 684 $ Poids 57 % |
| 11 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 795 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 550 755 $ Poids 56 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 641 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 536 069 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.